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レオパレスLeoHIRANO
賃貸 アパートレオパレスLeoHIRANO
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩13分岡山県岡山市北区平野築20年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスメゾン・ド・津島
賃貸 アパートレオパレスメゾン・ド・津島
JR津山線 法界院駅 徒歩7分岡山県岡山市北区津島東2丁目築22年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスカサベルデ
賃貸 アパートレオパレスカサベルデ
JR山陽本線 岡山駅 バス22分 備前野田下車 徒歩3分 JR宇野線 大元駅 徒歩17分岡山県岡山市北区野田3丁目築24年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスグリーンパーク
賃貸 アパートレオパレスグリーンパーク
JR山陽本線 岡山駅 バス22分 備前野田下車 徒歩4分 JR宇野線 大元駅 徒歩16分岡山県岡山市北区野田3丁目築25年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオネクストユニバーシティ
賃貸 アパートレオネクストユニバーシティ
JR津山線 法界院駅 徒歩15分岡山県岡山市北区津島東3丁目築14年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスパークハイム
賃貸 アパートレオパレスパークハイム
JR宇野線 大元駅 徒歩14分岡山県岡山市北区上中野1丁目築26年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスエスペランセ
賃貸 アパートレオパレスエスペランセ
JR山陽本線 岡山駅 バス18分 今村宮下車 徒歩1分 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩23分岡山県岡山市北区今7丁目築27年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスブルースカイIV
賃貸 アパートレオパレスブルースカイIV
JR宇野線 備前西市駅 徒歩21分岡山県岡山市北区平田築21年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレストトロ
賃貸 アパートレオパレストトロ
JR山陽本線 岡山駅 バス27分 備前白石下車 徒歩3分岡山県岡山市北区久米築25年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスTUSIMA
賃貸 アパートレオパレスTUSIMA
JR山陽本線 岡山駅 バス18分 岡山商大前下車 徒歩2分岡山県岡山市北区津島笹が瀬築23年地上2階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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岡山県岡山市北区北方1丁目 アパート
賃貸 アパート岡山県岡山市北区北方1丁目 アパート
JR津山線 法界院駅 徒歩6分 JR山陽本線 西川原駅 徒歩25分岡山県岡山市北区北方1丁目築19年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスイシハラIII
賃貸 アパートレオパレスイシハラIII
JR吉備線 大安寺駅 徒歩11分岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目築20年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレス川北
賃貸 アパートレオパレス川北
JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩9分岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目築21年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオネクストグリーンベース
賃貸 アパートレオネクストグリーンベース
JR吉備線 備前三門駅 徒歩13分 JR山陽本線 岡山駅 徒歩18分岡山県岡山市北区津倉町2丁目築13年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ミランダララモナ K2
賃貸 アパートミランダララモナ K2
JR吉備線 備前一宮駅 徒歩13分岡山県岡山市北区西辛川築5年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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岡山県岡山市北区富町2丁目 アパート
賃貸 アパート岡山県岡山市北区富町2丁目 アパート
JR山陽本線 岡山駅 徒歩12分 バス 若草保育園前下車 徒歩3分岡山県岡山市北区富町2丁目築43年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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岡山県岡山市北区奉還町3丁目 アパート
賃貸 アパート岡山県岡山市北区奉還町3丁目 アパート
JR山陽本線 岡山駅 徒歩6分岡山県岡山市北区奉還町3丁目築28年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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管理PALAZZOWAKO
賃貸 マンション管理PALAZZOWAKO
JR山陽本線 岡山駅 徒歩11分岡山県岡山市北区富田町2丁目築30年地上7階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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岡山県岡山市北区富田町2丁目 マンション
賃貸 マンション岡山県岡山市北区富田町2丁目 マンション
JR山陽本線 岡山駅 徒歩11分岡山県岡山市北区富田町2丁目築30年地上7階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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WEST51
賃貸 アパートWEST51
JR山陽本線 岡山駅 徒歩6分岡山県岡山市北区奉還町3丁目築28年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスパル北方I
賃貸 アパートレオパレスパル北方I
JR津山線 法界院駅 徒歩6分 JR山陽本線 西川原駅 徒歩25分岡山県岡山市北区北方1丁目築19年地上2階建て-
間取り図
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階数
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岡山県岡山市北区北方1丁目 アパート
賃貸 アパート岡山県岡山市北区北方1丁目 アパート
JR津山線 法界院駅 徒歩6分 JR山陽本線 西川原駅 徒歩25分岡山県岡山市北区北方1丁目築19年地上2階建て-
間取り図
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岡山県岡山市北区北方1丁目 アパート
賃貸 アパート岡山県岡山市北区北方1丁目 アパート
JR津山線 法界院駅 徒歩6分 JR山陽本線 西川原駅 徒歩25分岡山県岡山市北区北方1丁目築15年地上2階建て-
間取り図
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レオパレスLeoHIRANOII
賃貸 アパートレオパレスLeoHIRANOII
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩14分岡山県岡山市北区平野築18年地上2階建て-
間取り図
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レオパレスCleanRiver
賃貸 アパートレオパレスCleanRiver
JR山陽本線 岡山駅 バス19分 津高営業所妙でん寺前下車 徒歩5分岡山県岡山市北区津高築17年地上2階建て-
間取り図
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レオパレスエスペランサ
賃貸 アパートレオパレスエスペランサ
JR津山線 備前原駅 徒歩13分岡山県岡山市北区宿本町築21年地上2階建て-
間取り図
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レオパレスparadise.A
賃貸 アパートレオパレスparadise.A
JR山陽本線 岡山駅 バス16分 日赤病院入り口下車 徒歩5分 岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 徒歩20分岡山県岡山市北区神田町2丁目築21年地上2階建て-
間取り図
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レオパレスソレーユ青江第一
賃貸 マンションレオパレスソレーユ青江第一
JR山陽本線 岡山駅 バス21分 日赤病院前下車 徒歩5分岡山県岡山市北区青江1丁目築27年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスグレースシャルマン
賃貸 アパートレオパレスグレースシャルマン
JR山陽本線 岡山駅 バス24分 鉄工センター前下車 徒歩14分 JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩31分岡山県岡山市北区今保築22年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスルリームII
賃貸 アパートレオパレスルリームII
JR山陽本線 岡山駅 徒歩16分 JR津山線 法界院駅 徒歩17分岡山県岡山市北区南方5丁目築18年地上2階建て-
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。
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