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ライフピアシモン
賃貸 アパートライフピアシモン
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 京王線 代田橋駅 徒歩15分東京都杉並区和泉4丁目31-11築17年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アーバンプレイス方南町
賃貸 アパートアーバンプレイス方南町
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分 京王線 笹塚駅 徒歩10分東京都杉並区方南1丁目34-7築16年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ジェイパーク方南町
賃貸 マンションジェイパーク方南町
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩11分東京都杉並区堀ノ内2丁目29-6築35年地上4階建て(地下1階)-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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東京都杉並区方南1丁目26-3 マンション
賃貸 マンション東京都杉並区方南1丁目26-3 マンション
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分 京王線 代田橋駅 徒歩10分東京都杉並区方南1丁目26-3築6年地上5階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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PASEO代田橋
賃貸 マンションPASEO代田橋
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分 京王線 代田橋駅 徒歩10分東京都杉並区方南1丁目26-3築6年地上5階建て-
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階数
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ホリノウチアパートメント
賃貸 アパートホリノウチアパートメント
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩18分東京都杉並区堀ノ内2丁目7-18築8年地上2階建て-
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階数
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間取り / 面積
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カテリーナ笹塚
賃貸 マンションカテリーナ笹塚
京王線 笹塚駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩16分東京都渋谷区笹塚3丁目築31年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ジョイフル富士
賃貸 マンションジョイフル富士
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分東京都杉並区和田2丁目16-19築41年地上4階建て-
間取り図
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マリソル笹塚
賃貸 アパートマリソル笹塚
京王線 笹塚駅 徒歩13分 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩13分東京都杉並区方南1丁目築47年地上2階建て-
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東京都杉並区和田2丁目 マンション
賃貸 マンション東京都杉並区和田2丁目 マンション
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分東京都杉並区和田2丁目築26年地上7階建て-
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階数
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東京都杉並区和泉4丁目1-3 アパート
賃貸 アパート東京都杉並区和泉4丁目1-3 アパート
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 京王線 代田橋駅 徒歩14分東京都杉並区和泉4丁目1-3築37年地上2階建て-
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クリスタ小沢
賃貸 アパートクリスタ小沢
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 京王線 代田橋駅 徒歩14分東京都杉並区和泉4丁目1-3築37年地上2階建て-
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
![フリーレント](https://recat.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/rental/img-freerent.jpg)
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。