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宮崎県小林市真方 一戸建て
賃貸 一戸建て宮崎県小林市真方 一戸建て
-宮崎県小林市真方築48年地上1階建て-
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宮崎県小林市野尻町東麓 アパート
賃貸 アパート宮崎県小林市野尻町東麓 アパート
JR吉都線 小林駅 バス1分 小丸バス停下車 徒歩3分宮崎県小林市野尻町東麓築38年地上2階建て-
間取り図
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グラムハウス・K
賃貸 アパートグラムハウス・K
JR吉都線 小林駅 徒歩24分宮崎県小林市真方築40年地上2階建て-
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ロングハウスSHIMA 6号室
賃貸 アパートロングハウスSHIMA 6号室
JR吉都線 小林駅 徒歩29分宮崎県小林市南西方築16年地上2階建て-
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ヴィラ アイリス A棟
賃貸 アパートヴィラ アイリス A棟
JR吉都線 小林駅 バス10分 市民病院前下車 徒歩10分宮崎県小林市水流迫字小林原1066-22築15年地上2階建て-
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宮崎県小林市南西方 一戸建て
賃貸 一戸建て宮崎県小林市南西方 一戸建て
JR吉都線 小林駅 徒歩33分宮崎県小林市南西方築34年地上1階建て-
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サニーコート堤B棟
賃貸 マンションサニーコート堤B棟
JR吉都線 小林駅 3.2km宮崎県小林市堤築27年地上3階建て-
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せせらぎ6番館
賃貸 アパートせせらぎ6番館
JR吉都線 小林駅 徒歩22分宮崎県小林市真方築16年地上2階建て-
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ラペックス II A-15
賃貸 アパートラペックス II A-15
JR吉都線 小林駅 バス6分 野球場前停下車 徒歩15分宮崎県小林市細野築40年地上2階建て-
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エトワール桐原
賃貸 アパートエトワール桐原
JR吉都線 小林駅 徒歩11分宮崎県小林市細野築27年地上2階建て-
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宮崎県小林市水流迫 一戸建て
賃貸 一戸建て宮崎県小林市水流迫 一戸建て
JR吉都線 小林駅 徒歩25分宮崎県小林市水流迫築29年地上1階建て-
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アーベインK
賃貸 アパートアーベインK
JR吉都線 小林駅 バス3分 野球場前停下車 徒歩10分宮崎県小林市真方築18年地上2階建て-
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宮崎県小林市細野 アパート
賃貸 アパート宮崎県小林市細野 アパート
JR吉都線 小林駅 徒歩5分宮崎県小林市細野築17年地上2階建て-
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K’s One
賃貸 マンションK’s One
JR吉都線 小林駅 徒歩18分宮崎県小林市細野築23年地上3階建て-
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成和ハイツ
賃貸 アパート成和ハイツ
JR吉都線 小林駅 バス1分 売子木バス停下車 徒歩8分宮崎県小林市細野築38年地上2階建て-
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サンリット・栄和 A棟
賃貸 アパートサンリット・栄和 A棟
JR吉都線 小林駅 徒歩3分宮崎県小林市駅南211番地築14年地上2階建て-
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スマイルコーポI
賃貸 アパートスマイルコーポI
JR吉都線 小林駅 徒歩13分宮崎県小林市細野築27年地上2階建て-
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宮崎県小林市堤 アパート
賃貸 アパート宮崎県小林市堤 アパート
JR吉都線 小林駅 バス5分 三松中前停下車 3.2km宮崎県小林市堤築26年地上2階建て-
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昴ハイツ
賃貸 アパート昴ハイツ
JR吉都線 小林駅 徒歩25分宮崎県小林市大字細野築38年地上2階建て-
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宮崎県小林市真方 一戸建て
賃貸 一戸建て宮崎県小林市真方 一戸建て
JR吉都線 小林駅 徒歩25分宮崎県小林市真方築28年地上1階建て-
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
初期費用を大幅に抑えることができる敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件。通常、物件を借りるときは、初期費用として家賃数ヶ月分の数十万円程度かかりますが、敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件では初期費用なしで引っ越しができる可能性があります。ただし、敷金なしの場合は退去時にクリーニング代等が請求される可能性があるので、敷金礼金なしの物件を借りる際は必ず事前に確認しておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶメリット
敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件の最大のメリットは、初期費用が大幅に抑えらえる点です。通常、賃貸物件を借りる際は、初期費用として家賃4~6ヶ月分程度かかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。敷金礼金0の物件であれば、家賃2~4ヶ月分ほど初期費用を抑えることが可能なのです。
初期費用を節約したい!という場合は、敷金礼金0、なしの物件を選ぶとよいでしょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶときのポイント
退去時の原状回復費の請求に注意
敷金は、入居者が退去した際に部屋のクリーニングや壁紙の修復など、原状回復費として使用されます。敷金がかからない物件の場合、退去時にこれらの費用を別途請求される可能性があります。契約する際には契約書をよく確認し、クリーニング代等について記載がされていなければ、必ず大家さんに確認しましょう。
家賃に上乗せされてない?家賃相場を知っておこう
敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」として入居者が募集されている物件の中には、敷金礼金分が家賃に上乗せされているケースがあります。初期費用が安く済み、一見するとお得に思えてしまいますが、その分家賃が高く設定されていれば、トータルでかかるコストは増えてしまう恐れも。事前に周辺の家賃相場を調べておき、本当にお得なゼロゼロ物件なのか、それとも家賃が高めに設定されているゼロゼロ物件なのか、見極められるようにしておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶデメリットは?
不人気物件の可能性あり
大家さんが敷金礼金なしにする理由の一つに、入居者が集まらないというものがあります。つまり、敷金礼金なしの物件は不人気物件の可能性があるということです。敷金礼金を各1ヶ月分もらうよりも、敷金礼金をなしにして入居者を集め空室をなくす方が大家さんにとってメリットが大きいのです。
初期費用がかからないなど条件面のみで判断せず、物件の立地や内装、設備などをしっかり確認し、長く快適に住めそうか総合的に判断しましょう。
物件の選択肢が狭まってしまう
敷金礼金なしという条件にこだわりすぎてしまうと、選択肢が狭まってしまい、いい物件が見つからない可能性があります。自分が賃貸物件に求める条件はなにか、その条件の中でも優先度が高いものはどれかなどを事前に整理しておき、その条件に当てはまる物件の中に敷金礼金なし物件があればラッキーくらいの気持ちで探すと、よい物件が見つかりやすいでしょう。
保証会社必須の場合がある
敷金は退去時の原状回復費に充てられる費用で、入居者は退去時にかかる費用を大家さんに預けているような状態です。入居者が事前連絡なしに夜逃げのような形で退去したとしても、大家さんは入居時に受け取った敷金でクリーニング、修繕など原状回復を行うことができます。
一方、敷金礼金なしの物件の場合、大家さんは原状回復費を預かっていないため、入居者が連絡なしに退去してしまった場合、原状回復費を自腹で支払わなくてはいけません。そのようなリスクを避けるために、敷金礼金なしの物件では保証会社への加入を必須としていることが多いです。保証会社へ加入するとなると、物件情報に記載されている家賃のほかに、保証会社へ支払う保証料が発生するため、注意が必要です。
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