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小針リトルハイツ
賃貸 アパート小針リトルハイツ
JR越後線 小針駅 徒歩8分 JR越後線 青山駅 徒歩12分新潟県新潟市西区小針上山7-23築45年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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グリーンタウン311 3階部分311号室
賃貸 アパートグリーンタウン311 3階部分311号室
JR上越新幹線 長岡駅 緑町下車 3.6km新潟県長岡市緑町3丁目40-1築34年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスRII
賃貸 アパートレオパレスRII
JR越後線 内野西が丘駅 徒歩9分新潟県新潟市西区五十嵐中島3丁目築23年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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クレスト山崎B
賃貸 アパートクレスト山崎B
JR白新線 新発田駅 バス18分 天の原下車 徒歩6分 JR白新線 西新発田駅 5.7km新潟県新発田市山崎141番地13築20年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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シャルム天神尾
賃貸 アパートシャルム天神尾
JR越後線 新潟駅 徒歩7分 JR越後線 白山駅 徒歩37分新潟県新潟市中央区天神尾1丁目2-16築11年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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サンセリテ A
賃貸 アパートサンセリテ A
JR白新線 新潟駅 5.4km新潟県新潟市東区寺山1丁目13-13築25年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスWoodyBell
賃貸 アパートレオパレスWoodyBell
JR信越本線 新潟駅 バス11分 本町下車 徒歩7分新潟県新潟市中央区本町通9番町築26年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレス翠
賃貸 アパートレオパレス翠
JR信越本線 長岡駅 バス22分 堤町下車 徒歩2分新潟県長岡市堤町築17年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスアラベスクB
賃貸 アパートレオパレスアラベスクB
JR白新線 大形駅 徒歩16分 JR白新線 東新潟駅 徒歩19分新潟県新潟市東区新岡山2丁目築19年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレスクエスト K
賃貸 マンションレオパレスクエスト K
JR信越本線 新潟駅 バス24分 竹尾下車 徒歩6分 JR信越本線 越後石山駅 徒歩26分新潟県新潟市東区紫竹7丁目築16年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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イクセルPAIN
賃貸 アパートイクセルPAIN
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩24分 バス バス新通小学校前下車 徒歩4分新潟県新潟市西区坂井東6丁目築27年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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コーポひまわり
賃貸 アパートコーポひまわり
JR信越本線 柿崎駅 徒歩18分新潟県上越市柿崎区柿崎763築25年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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タウンコートみゆきI
賃貸 アパートタウンコートみゆきI
JR信越本線 直江津駅 徒歩11分新潟県上越市西本町4丁目16築28年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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三条市西四日町戸建
賃貸 一戸建て三条市西四日町戸建
JR弥彦線 北三条駅 徒歩22分 JR信越本線 三条駅 徒歩12分新潟県三条市西四日町2丁目8-13築67年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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リバーウエスト103号室 1階部分103号室
賃貸 アパートリバーウエスト103号室 1階部分103号室
JR上越新幹線 長岡駅 西長岡案内所前下車 4km新潟県長岡市三ツ郷屋2丁目7-15築27年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レオパレススマイルCoCo
賃貸 アパートレオパレススマイルCoCo
JR信越本線 新津駅 徒歩12分 JR羽越本線 新津駅 徒歩12分新潟県新潟市秋葉区下興野町築20年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ビレッジハウス希望ヶ丘1号棟
賃貸 マンションビレッジハウス希望ヶ丘1号棟
JR信越本線 長岡駅 4.7km新潟県長岡市西津町2227-2築44年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ビレッジハウス越路1号棟
賃貸 マンションビレッジハウス越路1号棟
JR信越本線 来迎寺駅 徒歩12分新潟県長岡市来迎寺1750-11築36年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ビレッジハウス小国1号棟
賃貸 マンションビレッジハウス小国1号棟
JR上越線 長岡駅 24.8km JR信越本線 長岡駅 24.8km新潟県長岡市小国町横沢1558-2築34年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ビレッジハウス小千谷1号棟
賃貸 マンションビレッジハウス小千谷1号棟
JR上越線 小千谷駅 3.6km新潟県小千谷市大字桜町180-1築37年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ヴェルドミール
賃貸 アパートヴェルドミール
JR上越新幹線 新潟駅 バス12分 山木戸6丁目下車 徒歩3分 JR白新線 東新潟駅 3.7km新潟県新潟市東区山木戸6丁目6-25築23年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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メゾン・ド・ソレイユ
賃貸 マンションメゾン・ド・ソレイユ
JR信越本線 新潟駅 徒歩3分 JR越後線 白山駅 3.9km新潟県新潟市中央区笹口2丁目3-5築26年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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スカイハイブリッジ
賃貸 アパートスカイハイブリッジ
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩23分 JR越後線 内野駅 徒歩13分新潟県新潟市西区大学南2丁目14-53築29年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ブリリアント II
賃貸 アパートブリリアント II
JR白新線 新潟駅 4.9km新潟県新潟市東区寺山1丁目16-11築33年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アドバンテージII
賃貸 アパートアドバンテージII
JR上越新幹線 新潟駅 バス34分 大島下車 徒歩5分 JR信越本線 新潟駅 バス15分 女池愛宕下車 徒歩15分新潟県新潟市中央区大島29-2築31年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ボヌ・ジュルネI
賃貸 アパートボヌ・ジュルネI
JR信越本線 長岡駅 バス25分 上の原下車 徒歩13分新潟県長岡市関原西町築24年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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イマージュII
賃貸 アパートイマージュII
JR信越本線 見附駅 徒歩11分新潟県見附市市野坪町築23年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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パークサイド本城
賃貸 マンションパークサイド本城
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩22分新潟県上越市本城町4-5築24年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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La Fonte
賃貸 アパート 新築La Fonte
JR信越本線 新潟駅 徒歩18分新潟県新潟市中央区米山6丁目3-18新築地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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伊万里II
賃貸 アパート伊万里II
JR上越新幹線 新潟駅 バス22分 一日市下車 徒歩14分新潟県新潟市東区一日市2220番地2築9年地上2階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
初期費用を大幅に抑えることができる敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件。通常、物件を借りるときは、初期費用として家賃数ヶ月分の数十万円程度かかりますが、敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件では初期費用なしで引っ越しができる可能性があります。ただし、敷金なしの場合は退去時にクリーニング代等が請求される可能性があるので、敷金礼金なしの物件を借りる際は必ず事前に確認しておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶメリット
敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件の最大のメリットは、初期費用が大幅に抑えらえる点です。通常、賃貸物件を借りる際は、初期費用として家賃4~6ヶ月分程度かかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。敷金礼金0の物件であれば、家賃2~4ヶ月分ほど初期費用を抑えることが可能なのです。
初期費用を節約したい!という場合は、敷金礼金0、なしの物件を選ぶとよいでしょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶときのポイント
退去時の原状回復費の請求に注意
敷金は、入居者が退去した際に部屋のクリーニングや壁紙の修復など、原状回復費として使用されます。敷金がかからない物件の場合、退去時にこれらの費用を別途請求される可能性があります。契約する際には契約書をよく確認し、クリーニング代等について記載がされていなければ、必ず大家さんに確認しましょう。
家賃に上乗せされてない?家賃相場を知っておこう
敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」として入居者が募集されている物件の中には、敷金礼金分が家賃に上乗せされているケースがあります。初期費用が安く済み、一見するとお得に思えてしまいますが、その分家賃が高く設定されていれば、トータルでかかるコストは増えてしまう恐れも。事前に周辺の家賃相場を調べておき、本当にお得なゼロゼロ物件なのか、それとも家賃が高めに設定されているゼロゼロ物件なのか、見極められるようにしておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶデメリットは?
不人気物件の可能性あり
大家さんが敷金礼金なしにする理由の一つに、入居者が集まらないというものがあります。つまり、敷金礼金なしの物件は不人気物件の可能性があるということです。敷金礼金を各1ヶ月分もらうよりも、敷金礼金をなしにして入居者を集め空室をなくす方が大家さんにとってメリットが大きいのです。
初期費用がかからないなど条件面のみで判断せず、物件の立地や内装、設備などをしっかり確認し、長く快適に住めそうか総合的に判断しましょう。
物件の選択肢が狭まってしまう
敷金礼金なしという条件にこだわりすぎてしまうと、選択肢が狭まってしまい、いい物件が見つからない可能性があります。自分が賃貸物件に求める条件はなにか、その条件の中でも優先度が高いものはどれかなどを事前に整理しておき、その条件に当てはまる物件の中に敷金礼金なし物件があればラッキーくらいの気持ちで探すと、よい物件が見つかりやすいでしょう。
保証会社必須の場合がある
敷金は退去時の原状回復費に充てられる費用で、入居者は退去時にかかる費用を大家さんに預けているような状態です。入居者が事前連絡なしに夜逃げのような形で退去したとしても、大家さんは入居時に受け取った敷金でクリーニング、修繕など原状回復を行うことができます。
一方、敷金礼金なしの物件の場合、大家さんは原状回復費を預かっていないため、入居者が連絡なしに退去してしまった場合、原状回復費を自腹で支払わなくてはいけません。そのようなリスクを避けるために、敷金礼金なしの物件では保証会社への加入を必須としていることが多いです。保証会社へ加入するとなると、物件情報に記載されている家賃のほかに、保証会社へ支払う保証料が発生するため、注意が必要です。
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