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ソフィアコート
賃貸 マンションソフィアコート
日暮里舎人ライナー 見沼代親水公園駅 徒歩13分 日暮里舎人ライナー 舎人駅 徒歩15分東京都足立区入谷3丁目4-12築19年地上8階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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コンフォートレジデンス西新井
賃貸 アパートコンフォートレジデンス西新井
東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩10分 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩13分東京都足立区関原2丁目15-20築5年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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オアシス五反野レジデンス
賃貸 マンション 新築オアシス五反野レジデンス
東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩7分 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩18分東京都足立区中央本町2丁目4-7新築地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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サザンフロント六町
賃貸 アパートサザンフロント六町
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩10分 JR常磐線 綾瀬駅 4km東京都足立区南花畑3丁目6-11築7年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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グランクオール城東
賃貸 アパートグランクオール城東
東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩15分東京都足立区足立4丁目10-11築6年地上3階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ピースドミトリーB
賃貸 アパートピースドミトリーB
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 JR京浜東北・根岸線 東十条駅 徒歩26分東京都足立区新田1丁目3-5築22年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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東京都足立区加平2丁目13-20 アパート
賃貸 アパート東京都足立区加平2丁目13-20 アパート
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩12分東京都足立区加平2丁目13-20築7年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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パレステージ六町シャインコート
賃貸 マンションパレステージ六町シャインコート
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩9分東京都足立区南花畑3丁目6-1築10年地上6階建て-
間取り図
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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リブHIDE−ONE
賃貸 アパートリブHIDE−ONE
日暮里舎人ライナー 扇大橋駅 徒歩6分東京都足立区扇2丁目12-11築2年地上3階建て(地下9階)-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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第7新井ビル 2C
賃貸 マンション第7新井ビル 2C
東武伊勢崎線 谷塚駅 徒歩25分 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩33分東京都足立区花畑4丁目築38年地上6階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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エルスタンザ綾瀬DEUX
賃貸 マンションエルスタンザ綾瀬DEUX
東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩8分 JR常磐線 綾瀬駅 徒歩8分東京都足立区綾瀬築5年地上3階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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G.Flap興野
賃貸 アパート 新築G.Flap興野
日暮里舎人ライナー 高野駅 徒歩13分 日暮里舎人ライナー 扇大橋駅 徒歩12分東京都足立区興野2丁目3-8新築地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都足立区新田1丁目 アパート
賃貸 アパート東京都足立区新田1丁目 アパート
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩19分東京都足立区新田1丁目築22年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都足立区西伊興3丁目13-2 マンション
賃貸 マンション東京都足立区西伊興3丁目13-2 マンション
日暮里舎人ライナー 舎人公園駅 徒歩14分 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩18分東京都足立区西伊興3丁目13-2築39年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アイルグランデ北綾瀬
賃貸 マンションアイルグランデ北綾瀬
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩2分東京都足立区谷中2丁目築6年地上8階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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堀之内コート
賃貸 マンション堀之内コート
日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩17分 日暮里舎人ライナー 高野駅 徒歩19分東京都足立区堀之内1丁目3-20築53年地上5階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都足立区中川3丁目28-14 アパート
賃貸 アパート東京都足立区中川3丁目28-14 アパート
JR常磐線 亀有駅 徒歩12分東京都足立区中川3丁目28-14築35年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都足立区梅田1丁目6-6 アパート
賃貸 アパート東京都足立区梅田1丁目6-6 アパート
東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩11分 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩16分東京都足立区梅田1丁目6-6築4年地上2階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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サークルハウス竹ノ塚壱番館
賃貸 アパートサークルハウス竹ノ塚壱番館
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩2分東京都足立区西竹の塚2丁目4-4築8年地上2階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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サンハイム中川
賃貸 アパートサンハイム中川
JR常磐線 亀有駅 徒歩12分東京都足立区中川3丁目28-14築35年地上2階建て-
間取り図
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敷金 / 礼金
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カーサダリア
賃貸 アパートカーサダリア
東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩6分 東武伊勢崎線 牛田駅 徒歩6分東京都足立区千住東2丁目築6年地上3階建て(地下1階)-
間取り図
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敷金 / 礼金
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プランドール
賃貸 アパートプランドール
東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩20分 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩22分東京都足立区関原1丁目築12年地上2階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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サファイア北千住
賃貸 アパートサファイア北千住
東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩15分 京成本線 千住大橋駅 徒歩9分東京都足立区千住緑町2丁目築13年地上3階建て-
間取り図
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ジュネス西新井II
賃貸 アパートジュネス西新井II
東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩9分 東武大師線 大師前駅 徒歩13分東京都足立区栗原1丁目築25年地上2階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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ウィングホープ
賃貸 アパートウィングホープ
日暮里舎人ライナー 舎人公園駅 徒歩11分 日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩11分東京都足立区皿沼3丁目築11年地上3階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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ダイヤモンドビル北千住
賃貸 マンションダイヤモンドビル北千住
東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩13分 京成本線 千住大橋駅 徒歩13分東京都足立区千住宮元町築35年地上4階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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レジデンス・ミナ
賃貸 マンションレジデンス・ミナ
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩2分 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩26分東京都足立区六町3丁目築15年地上3階建て-
間取り図
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レオパレスSHISUI B棟
賃貸 マンションレオパレスSHISUI B棟
東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩18分 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩20分東京都足立区梅田3丁目築14年地上3階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ルピナス布川
賃貸 マンションルピナス布川
東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 北千住駅 徒歩8分東京都足立区千住中居町築30年地上3階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都足立区東和2丁目27-13 マンション
賃貸 マンション東京都足立区東和2丁目27-13 マンション
JR常磐線 亀有駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩22分東京都足立区東和2丁目27-13築8年地上4階建て-
間取り図
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
初期費用を大幅に抑えることができる敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件。通常、物件を借りるときは、初期費用として家賃数ヶ月分の数十万円程度かかりますが、敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件では初期費用なしで引っ越しができる可能性があります。ただし、敷金なしの場合は退去時にクリーニング代等が請求される可能性があるので、敷金礼金なしの物件を借りる際は必ず事前に確認しておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶメリット
敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件の最大のメリットは、初期費用が大幅に抑えらえる点です。通常、賃貸物件を借りる際は、初期費用として家賃4~6ヶ月分程度かかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。敷金礼金0の物件であれば、家賃2~4ヶ月分ほど初期費用を抑えることが可能なのです。
初期費用を節約したい!という場合は、敷金礼金0、なしの物件を選ぶとよいでしょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶときのポイント
退去時の原状回復費の請求に注意
敷金は、入居者が退去した際に部屋のクリーニングや壁紙の修復など、原状回復費として使用されます。敷金がかからない物件の場合、退去時にこれらの費用を別途請求される可能性があります。契約する際には契約書をよく確認し、クリーニング代等について記載がされていなければ、必ず大家さんに確認しましょう。
家賃に上乗せされてない?家賃相場を知っておこう
敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」として入居者が募集されている物件の中には、敷金礼金分が家賃に上乗せされているケースがあります。初期費用が安く済み、一見するとお得に思えてしまいますが、その分家賃が高く設定されていれば、トータルでかかるコストは増えてしまう恐れも。事前に周辺の家賃相場を調べておき、本当にお得なゼロゼロ物件なのか、それとも家賃が高めに設定されているゼロゼロ物件なのか、見極められるようにしておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶデメリットは?
不人気物件の可能性あり
大家さんが敷金礼金なしにする理由の一つに、入居者が集まらないというものがあります。つまり、敷金礼金なしの物件は不人気物件の可能性があるということです。敷金礼金を各1ヶ月分もらうよりも、敷金礼金をなしにして入居者を集め空室をなくす方が大家さんにとってメリットが大きいのです。
初期費用がかからないなど条件面のみで判断せず、物件の立地や内装、設備などをしっかり確認し、長く快適に住めそうか総合的に判断しましょう。
物件の選択肢が狭まってしまう
敷金礼金なしという条件にこだわりすぎてしまうと、選択肢が狭まってしまい、いい物件が見つからない可能性があります。自分が賃貸物件に求める条件はなにか、その条件の中でも優先度が高いものはどれかなどを事前に整理しておき、その条件に当てはまる物件の中に敷金礼金なし物件があればラッキーくらいの気持ちで探すと、よい物件が見つかりやすいでしょう。
保証会社必須の場合がある
敷金は退去時の原状回復費に充てられる費用で、入居者は退去時にかかる費用を大家さんに預けているような状態です。入居者が事前連絡なしに夜逃げのような形で退去したとしても、大家さんは入居時に受け取った敷金でクリーニング、修繕など原状回復を行うことができます。
一方、敷金礼金なしの物件の場合、大家さんは原状回復費を預かっていないため、入居者が連絡なしに退去してしまった場合、原状回復費を自腹で支払わなくてはいけません。そのようなリスクを避けるために、敷金礼金なしの物件では保証会社への加入を必須としていることが多いです。保証会社へ加入するとなると、物件情報に記載されている家賃のほかに、保証会社へ支払う保証料が発生するため、注意が必要です。
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