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グランモール・サン
賃貸 アパートグランモール・サン
バス 菊水元町9−2下車 徒歩3分北海道札幌市白石区菊水元町八条2丁目築24年地上3階建て-
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CASA DELL’AMICO
賃貸 マンションCASA DELL’AMICO
札幌市営南北線 北18条駅 徒歩3分北海道札幌市北区北十六条西4丁目築6年地上4階建て-
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ヴィラ・アロニア
賃貸 アパートヴィラ・アロニア
JR函館本線 高砂駅 バス5分 夕鉄バス 市役所通下車 徒歩2分 JR函館本線 野幌駅 徒歩19分北海道江別市高砂町築21年地上2階建て-
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メトロハイム28
賃貸 マンションメトロハイム28
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩2分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩11分北海道札幌市中央区北五条西28丁目築36年地上4階建て-
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ニューライフ大通弐番館
賃貸 マンションニューライフ大通弐番館
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩3分 札幌市電2系統 西15丁目駅 徒歩4分北海道札幌市中央区大通西15丁目築40年地上10階建て-
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北海道札幌市西区琴似二条6丁目 マンション
賃貸 マンション北海道札幌市西区琴似二条6丁目 マンション
札幌市営東西線 琴似駅 徒歩6分 JR函館本線 琴似駅 徒歩13分北海道札幌市西区琴似二条6丁目築34年地上4階建て-
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ボヌールSK中の島
賃貸 アパートボヌールSK中の島
札幌市営南北線 中の島駅 徒歩2分 札幌市営南北線 平岸駅 徒歩7分北海道札幌市豊平区中の島二条1丁目築22年地上4階建て-
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マイキャッスルA棟
賃貸 アパートマイキャッスルA棟
JR函館本線 大麻駅 徒歩11分 JR函館本線 野幌駅 バス15分 大麻駅前下車 徒歩11分北海道江別市大麻高町築37年地上3階建て-
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ジュネパレスSAPPORO
賃貸 アパートジュネパレスSAPPORO
札幌市営東西線 南郷18丁目駅 徒歩9分 札幌市営東西線 大谷地駅 徒歩22分北海道札幌市白石区栄通19丁目築43年地上3階建て-
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コートリヴィエル
賃貸 マンションコートリヴィエル
札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩12分 札幌市営東豊線 美園駅 徒歩15分北海道札幌市豊平区月寒東二条2丁目2-28築28年地上4階建て-
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20CP実施中ノースイン19
賃貸 アパート20CP実施中ノースイン19
札幌市営南北線 北18条駅 徒歩5分 札幌市営南北線 北24条駅 徒歩11分北海道札幌市北区北十九条西5丁目1-28築36年地上3階建て-
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メゾンクレスト北大前II
賃貸 マンションメゾンクレスト北大前II
札幌市営南北線 北18条駅 徒歩2分 札幌市営南北線 北12条駅 徒歩12分北海道札幌市北区北十七条西3丁目築35年地上11階建て-
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norfino L’essor
賃貸 アパートnorfino L’essor
JR石北本線 旭川四条駅 徒歩26分北海道旭川市豊岡二条3丁目築5年地上2階建て-
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ハイツパティオA棟
賃貸 アパートハイツパティオA棟
バス 中央バス北野3条5丁目下車 徒歩2分 札幌市営東西線 大谷地駅 徒歩36分北海道札幌市清田区清田一条3丁目3番32号築20年地上2階建て(地下1階)-
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ロンバート1
賃貸 アパートロンバート1
バス 中央バス真栄下車 徒歩3分 札幌市営東西線 大谷地駅 3.6km北海道札幌市清田区平岡一条1丁目5番21号築36年地上2階建て-
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サンエスタシオン
賃貸 アパートサンエスタシオン
JR宗谷本線 士別駅 徒歩26分北海道士別市東九条6丁目築13年地上2階建て-
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カントリーハイツ
賃貸 アパートカントリーハイツ
JR宗谷本線 永山駅 徒歩34分北海道旭川市東鷹栖二条3丁目築26年地上2階建て-
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北海道北斗市追分1丁目 アパート
賃貸 アパート北海道北斗市追分1丁目 アパート
道南いさりび鉄道 七重浜駅 バス8分 浜分小学校前下車 徒歩4分 函館市電5系統 五稜郭公園前駅 バス23分 浜分小学校前下車 徒歩4分北海道北斗市追分1丁目築23年地上2階建て-
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T’sCOURT
賃貸 マンションT’sCOURT
札幌市営東西線 琴似駅 徒歩8分 札幌市営東西線 発寒南駅 徒歩14分北海道札幌市西区琴似三条7丁目6番7号築23年地上3階建て-
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グランメール24EAST
賃貸 マンショングランメール24EAST
札幌市営東西線 二十四軒駅 徒歩4分 札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩11分北海道札幌市西区二十四軒一条6丁目11番14号築13年地上4階建て-
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ニューライフ平岸
賃貸 マンションニューライフ平岸
札幌市営南北線 平岸駅 徒歩4分 札幌市営南北線 南平岸駅 徒歩11分北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目築40年地上4階建て-
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ラ・シュエットαIV
賃貸 マンションラ・シュエットαIV
札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩5分 札幌市営東西線 発寒南駅 徒歩14分北海道札幌市西区発寒六条8丁目築2年地上4階建て(地下1階)-
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ペイフォワードN16
賃貸 マンションペイフォワードN16
札幌市営南北線 北18条駅 徒歩6分 札幌市営東豊線 北13条東駅 徒歩7分北海道札幌市東区北十六条東1丁目築6年地上5階建て-
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ルフト琴似
賃貸 マンションルフト琴似
札幌市営東西線 琴似駅 徒歩2分 JR函館本線 琴似駅 徒歩9分北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目10番23号築9年地上4階建て-
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ブルームN33
賃貸 マンションブルームN33
札幌市営南北線 北34条駅 徒歩2分 札幌市営南北線 麻生駅 徒歩16分北海道札幌市北区北三十三条西2丁目1-9築12年地上4階建て-
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星風ハイツ A
賃貸 アパート星風ハイツ A
JR函館本線 小樽駅 徒歩14分 JR函館本線 南小樽駅 徒歩15分北海道小樽市東雲町築36年地上2階建て-
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メイユール入船
賃貸 アパートメイユール入船
JR函館本線 南小樽駅 徒歩19分 JR函館本線 小樽築港駅 バス20分 入船3丁目下車 徒歩3分北海道小樽市入船3丁目築33年地上2階建て-
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M’s HOUSE
賃貸 アパートM’s HOUSE
JR石北本線 北見駅 バス12分 北進第一下車 徒歩10分北海道北見市北進町4丁目築40年地上2階建て-
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MKマンション
賃貸 アパートMKマンション
札幌市営東豊線 美園駅 徒歩10分 札幌市営東西線 白石駅 徒歩14分北海道札幌市豊平区美園三条4丁目築36年地上3階建て-
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北海道江別市野幌町 マンション
賃貸 マンション北海道江別市野幌町 マンション
JR函館本線 野幌駅 徒歩5分 JR函館本線 高砂駅 徒歩18分北海道江別市野幌町築29年地上3階建て-
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初期費用を大幅に抑えることができる敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件。通常、物件を借りるときは、初期費用として家賃数ヶ月分の数十万円程度かかりますが、敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件では初期費用なしで引っ越しができる可能性があります。ただし、敷金なしの場合は退去時にクリーニング代等が請求される可能性があるので、敷金礼金なしの物件を借りる際は必ず事前に確認しておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶメリット
敷金礼金なし(0円・ゼロ)の物件の最大のメリットは、初期費用が大幅に抑えらえる点です。通常、賃貸物件を借りる際は、初期費用として家賃4~6ヶ月分程度かかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。敷金礼金0の物件であれば、家賃2~4ヶ月分ほど初期費用を抑えることが可能なのです。
初期費用を節約したい!という場合は、敷金礼金0、なしの物件を選ぶとよいでしょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶときのポイント
退去時の原状回復費の請求に注意
敷金は、入居者が退去した際に部屋のクリーニングや壁紙の修復など、原状回復費として使用されます。敷金がかからない物件の場合、退去時にこれらの費用を別途請求される可能性があります。契約する際には契約書をよく確認し、クリーニング代等について記載がされていなければ、必ず大家さんに確認しましょう。
家賃に上乗せされてない?家賃相場を知っておこう
敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」として入居者が募集されている物件の中には、敷金礼金分が家賃に上乗せされているケースがあります。初期費用が安く済み、一見するとお得に思えてしまいますが、その分家賃が高く設定されていれば、トータルでかかるコストは増えてしまう恐れも。事前に周辺の家賃相場を調べておき、本当にお得なゼロゼロ物件なのか、それとも家賃が高めに設定されているゼロゼロ物件なのか、見極められるようにしておきましょう。
敷金礼金なし(0円・ゼロ)物件を選ぶデメリットは?
不人気物件の可能性あり
大家さんが敷金礼金なしにする理由の一つに、入居者が集まらないというものがあります。つまり、敷金礼金なしの物件は不人気物件の可能性があるということです。敷金礼金を各1ヶ月分もらうよりも、敷金礼金をなしにして入居者を集め空室をなくす方が大家さんにとってメリットが大きいのです。
初期費用がかからないなど条件面のみで判断せず、物件の立地や内装、設備などをしっかり確認し、長く快適に住めそうか総合的に判断しましょう。
物件の選択肢が狭まってしまう
敷金礼金なしという条件にこだわりすぎてしまうと、選択肢が狭まってしまい、いい物件が見つからない可能性があります。自分が賃貸物件に求める条件はなにか、その条件の中でも優先度が高いものはどれかなどを事前に整理しておき、その条件に当てはまる物件の中に敷金礼金なし物件があればラッキーくらいの気持ちで探すと、よい物件が見つかりやすいでしょう。
保証会社必須の場合がある
敷金は退去時の原状回復費に充てられる費用で、入居者は退去時にかかる費用を大家さんに預けているような状態です。入居者が事前連絡なしに夜逃げのような形で退去したとしても、大家さんは入居時に受け取った敷金でクリーニング、修繕など原状回復を行うことができます。
一方、敷金礼金なしの物件の場合、大家さんは原状回復費を預かっていないため、入居者が連絡なしに退去してしまった場合、原状回復費を自腹で支払わなくてはいけません。そのようなリスクを避けるために、敷金礼金なしの物件では保証会社への加入を必須としていることが多いです。保証会社へ加入するとなると、物件情報に記載されている家賃のほかに、保証会社へ支払う保証料が発生するため、注意が必要です。
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