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兵庫県神戸市中央区国香通6丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区国香通6丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区国香通6丁目築4年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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エスライズ神戸三宮山手通弐番館
賃貸 マンションエスライズ神戸三宮山手通弐番館
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区国香通6丁目築4年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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エスライズ神戸三宮山手通弐番館
賃貸 マンションエスライズ神戸三宮山手通弐番館
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩7分 阪神本線 春日野道駅 徒歩13分兵庫県神戸市中央区国香通6丁目1-3築4年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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エスディーグランツ神戸駅前
賃貸 マンションエスディーグランツ神戸駅前
神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩6分兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-17築5年地上9階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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神戸Hardorside 萬利Residence
賃貸 マンション神戸Hardorside 萬利Residence
JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩5分 神戸市海岸線 みなと元町駅 徒歩6分兵庫県神戸市中央区海岸通2丁目築9年地上11階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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エステムコート三宮山手IIソアーレ
賃貸 マンションエステムコート三宮山手IIソアーレ
JR山陽新幹線 新神戸駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩11分兵庫県神戸市中央区布引町2丁目3-10築19年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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兵庫県神戸市中央区生田町1丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区生田町1丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩13分 神戸市西神・山手線 新神戸駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区生田町1丁目築9年地上9階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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エステムコート三宮駅前ラ・ドゥー
賃貸 マンションエステムコート三宮駅前ラ・ドゥー
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩2分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩2分兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目築19年地上10階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩2分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩2分兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目築19年地上10階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アスヴェル神戸元町海岸通
賃貸 マンションアスヴェル神戸元町海岸通
神戸市海岸線 みなと元町駅 徒歩4分 神戸高速東西線 西元町駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-8築13年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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北野ハウス
賃貸 マンション北野ハウス
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩15分 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩25分兵庫県神戸市中央区北野町2丁目13-21築27年地上3階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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兵庫県神戸市中央区加納町3丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区加納町3丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩4分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩5分兵庫県神戸市中央区加納町3丁目築21年地上14階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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ロイヤルヒル神戸三ノ宮II
賃貸 マンションロイヤルヒル神戸三ノ宮II
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩4分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩5分兵庫県神戸市中央区加納町3丁目築21年地上14階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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ブリックロード山の手
賃貸 マンションブリックロード山の手
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線 西元町駅 徒歩5分兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目11-14.築26年地上8階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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ラ・レジダンス・ド・エリール
賃貸 マンションラ・レジダンス・ド・エリール
神戸市西神・山手線 三宮駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩12分兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11.築39年地上14階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目11-14. マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目11-14. マンション
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩4分 神戸高速東西線 西元町駅 徒歩5分兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目11-14.築26年地上8階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11. マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11. マンション
神戸市西神・山手線 三宮駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩12分兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-11.築39年地上14階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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KDXレジデンス三宮
賃貸 マンションKDXレジデンス三宮
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩6分兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目8-10築19年地上13階建て-
間取り図
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兵庫県神戸市中央区中町通4丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区中町通4丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩2分兵庫県神戸市中央区中町通4丁目築6年地上13階建て-
間取り図
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ララプレイスザ神戸シルフ
賃貸 マンションララプレイスザ神戸シルフ
JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩4分 神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩2分兵庫県神戸市中央区中町通4丁目築6年地上13階建て-
間取り図
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エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃貸 マンションエステムプラザ神戸三宮ルクシア
阪神本線 神戸三宮駅 徒歩6分 神戸市海岸線 三宮・花時計前駅 徒歩7分兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25築10年地上15階建て-
間取り図
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プレサンス神戸裁判所前
賃貸 マンションプレサンス神戸裁判所前
JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩3分兵庫県神戸市中央区橘通2丁目3-7築23年地上11階建て-
間取り図
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兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目築7年地上15階建て-
間取り図
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エスリード神戸三宮
賃貸 マンションエスリード神戸三宮
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目築7年地上15階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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コスモリード神戸三宮(旧グルーブ三宮Aria)
賃貸 マンションコスモリード神戸三宮(旧グルーブ三宮Aria)
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩7分兵庫県神戸市中央区日暮通6丁目築9年地上8階建て-
間取り図
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兵庫県神戸市中央区日暮通6丁目 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区日暮通6丁目 マンション
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩7分兵庫県神戸市中央区日暮通6丁目築9年地上8階建て-
間取り図
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兵庫県神戸市中央区花隈町 マンション
賃貸 マンション兵庫県神戸市中央区花隈町 マンション
JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩8分 阪神本線 元町駅 徒歩8分兵庫県神戸市中央区花隈町築12年地上13階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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レジュールアッシュ神戸元町
賃貸 マンションレジュールアッシュ神戸元町
JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩8分 阪神本線 元町駅 徒歩8分兵庫県神戸市中央区花隈町築12年地上13階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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ディナスティ神戸元町通
賃貸 マンションディナスティ神戸元町通
神戸市海岸線 みなと元町駅 徒歩2分 神戸高速東西線 西元町駅 徒歩4分兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-20築23年地上12階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。
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