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スカイハイツ
賃貸 マンションスカイハイツ
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩10分北海道札幌市中央区北四条西25丁目築21年地上8階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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北海道札幌市中央区大通西26丁目 マンション
賃貸 マンション北海道札幌市中央区大通西26丁目 マンション
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩1分 札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩9分北海道札幌市中央区大通西26丁目築39年地上9階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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北円山ビル
賃貸 マンション北円山ビル
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩3分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩11分北海道札幌市中央区北五条西26丁目築29年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アルファスクエア円山
賃貸 マンションアルファスクエア円山
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩8分北海道札幌市中央区北二条西25丁目築35年地上10階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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サザンコート宮の森
賃貸 アパートサザンコート宮の森
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩4分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩13分北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目築28年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アラン円山
賃貸 アパートアラン円山
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩7分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩11分北海道札幌市中央区北一条西21丁目築29年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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20CP実施中キャッスルホワイト6
賃貸 アパート20CP実施中キャッスルホワイト6
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩12分 札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩19分北海道札幌市中央区南七条西25丁目3-13築37年地上3階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ネオアージュ円山
賃貸 マンションネオアージュ円山
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩2分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩15分北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-12築38年地上7階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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メゾン裏参道
賃貸 アパートメゾン裏参道
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩3分北海道札幌市中央区南二条西26丁目築15年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アルシオーネS12
賃貸 マンションアルシオーネS12
札幌市電2系統 西線11条駅 徒歩16分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩25分北海道札幌市中央区南十二条西23丁目築2年地上4階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ミュプレ円山公園
賃貸 マンションミュプレ円山公園
札幌市電2系統 西線6条駅 徒歩11分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩13分北海道札幌市中央区南六条西22丁目築19年地上5階建て-
間取り図
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階数
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メゾン・ド・北円山
賃貸 マンションメゾン・ド・北円山
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩15分北海道札幌市中央区北六条西25丁目築34年地上14階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ロイヤルコート円山
賃貸 マンションロイヤルコート円山
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩11分 札幌市電2系統 西線6条駅 徒歩14分北海道札幌市中央区南六条西24丁目築38年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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JP noie 円山表参道
賃貸 マンションJP noie 円山表参道
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩9分北海道札幌市中央区北一条西21丁目築17年地上14階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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20CP実施中アルパ宮の森
賃貸 マンション20CP実施中アルパ宮の森
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩20分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩25分北海道札幌市中央区宮の森四条10丁目3-25築36年地上4階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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ビッグパレス円山II
賃貸 マンションビッグパレス円山II
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩4分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩4分北海道札幌市中央区北一条西28丁目築18年地上10階建て-
間取り図
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階数
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エルシー1
賃貸 マンションエルシー1
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩13分北海道札幌市中央区北一条西19丁目築36年地上9階建て-
間取り図
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クレストコート宮の森
賃貸 マンションクレストコート宮の森
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩14分北海道札幌市中央区宮の森二条5丁目築37年地上10階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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グランカーサ裏参道
賃貸 マンショングランカーサ裏参道
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩7分北海道札幌市中央区南一条西21丁目築19年地上15階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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円山ハイム
賃貸 マンション円山ハイム
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩14分北海道札幌市中央区北二条西20丁目築37年地上10階建て-
間取り図
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リラハイム円山
賃貸 アパートリラハイム円山
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩11分北海道札幌市中央区北四条西24丁目築36年地上2階建て-
間取り図
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シティクレヴァライフ
賃貸 マンションシティクレヴァライフ
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩8分 札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩15分北海道札幌市中央区南五条西27丁目築31年地上4階建て-
間取り図
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eーハウス
賃貸 マンションeーハウス
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩10分北海道札幌市中央区北四条西25丁目築23年地上13階建て-
間取り図
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プリメーラ南円山
賃貸 アパートプリメーラ南円山
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩13分 札幌市電2系統 西線9条旭山公園通駅 徒歩18分北海道札幌市中央区南七条西26丁目築37年地上2階建て-
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GRACE COURT 南円山
賃貸 アパートGRACE COURT 南円山
札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩9分 札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩14分北海道札幌市中央区南五条西24丁目築38年地上2階建て-
間取り図
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ソフィーア・ナルセ
賃貸 マンションソフィーア・ナルセ
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩3分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩13分北海道札幌市中央区宮の森二条5丁目築39年地上3階建て-
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間取り / 面積
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ヴィラ・ムラカミ大通21
賃貸 マンションヴィラ・ムラカミ大通21
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩9分北海道札幌市中央区北一条西21丁目築40年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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北海道札幌市中央区北四条西24丁目 アパート
賃貸 アパート北海道札幌市中央区北四条西24丁目 アパート
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩11分北海道札幌市中央区北四条西24丁目築36年地上2階建て-
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共栄ハイム
賃貸 マンション共栄ハイム
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩4分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩7分北海道札幌市中央区北四条西26丁目築45年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。