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KODAヒルズ津田沼
賃貸 マンションKODAヒルズ津田沼
JR総武線 津田沼駅 徒歩13分 JR総武線 東船橋駅 徒歩15分千葉県習志野市谷津6丁目18-9築37年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ジュネパレス津田沼第1
賃貸 アパートジュネパレス津田沼第1
JR総武本線 津田沼駅 徒歩9分 JR総武線 東船橋駅 徒歩17分千葉県船橋市前原西4丁目築39年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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千葉県習志野市谷津6丁目16-27 アパート
賃貸 アパート千葉県習志野市谷津6丁目16-27 アパート
JR総武線 東船橋駅 徒歩14分 JR総武線 津田沼駅 徒歩15分千葉県習志野市谷津6丁目16-27築34年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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千葉県船橋市飯山満町2丁目359-23 アパート
賃貸 アパート千葉県船橋市飯山満町2丁目359-23 アパート
JR総武線 東船橋駅 徒歩19分 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩20分千葉県船橋市飯山満町2丁目359-23築31年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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千葉県船橋市市場3丁目 アパート
賃貸 アパート 新築千葉県船橋市市場3丁目 アパート
JR総武線 東船橋駅 徒歩12分 JR総武線 船橋駅 徒歩18分千葉県船橋市市場3丁目新築地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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MELDIA船橋II
賃貸 アパートMELDIA船橋II
JR総武線 船橋駅 徒歩15分 JR総武線 東船橋駅 徒歩14分千葉県船橋市市場3丁目9-1築4年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アピス東船橋
賃貸 マンションアピス東船橋
JR総武線 東船橋駅 徒歩14分 JR総武線 津田沼駅 徒歩15分千葉県習志野市谷津6丁目16-27築35年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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モエムマンション
賃貸 マンションモエムマンション
JR総武線 東船橋駅 徒歩1分千葉県船橋市東船橋3丁目4-13築15年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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千葉県船橋市東船橋2丁目15-1 マンション
賃貸 マンション千葉県船橋市東船橋2丁目15-1 マンション
JR総武線 東船橋駅 徒歩5分 JR総武線 船橋駅 徒歩25分千葉県船橋市東船橋2丁目15-1築37年地上6階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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メゾンドール駿河台
賃貸 マンションメゾンドール駿河台
JR総武線 東船橋駅 徒歩14分 JR総武本線 船橋駅 バス20分 駿河台下車 徒歩4分千葉県船橋市駿河台2丁目築32年地上2階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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千葉県船橋市前原西1丁目2-6-7 一戸建て
賃貸 一戸建て千葉県船橋市前原西1丁目2-6-7 一戸建て
JR総武線 東船橋駅 徒歩12分千葉県船橋市前原西1丁目2-6-7築2年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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千葉県船橋市前原西1丁目 一戸建て
賃貸 一戸建て千葉県船橋市前原西1丁目 一戸建て
JR総武線 東船橋駅 徒歩12分千葉県船橋市前原西1丁目築2年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。