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アーバネックス旗の台
賃貸 マンションアーバネックス旗の台
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分 東急大井町線 荏原町駅 徒歩10分東京都品川区旗の台6丁目24-9築7年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ミレドゥーエ西小山
賃貸 マンションミレドゥーエ西小山
東急目黒線 西小山駅 徒歩4分 東急目黒線 洗足駅 徒歩10分東京都品川区小山6丁目20-5築6年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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Globe Homes武蔵小山
賃貸 マンションGlobe Homes武蔵小山
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩15分東京都品川区小山4丁目築12年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区北品川2丁目30-27 マンション
賃貸 マンション東京都品川区北品川2丁目30-27 マンション
京急本線 新馬場駅 徒歩6分 京急本線 北品川駅 徒歩10分東京都品川区北品川2丁目30-27築2年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ブランシエスタ北品川
賃貸 マンションブランシエスタ北品川
京急本線 北品川駅 徒歩5分 JR山手線 品川駅 徒歩10分東京都品川区北品川築1年地上13階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区中延1丁目4-2 マンション
賃貸 マンション東京都品川区中延1丁目4-2 マンション
東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分 都営浅草線 戸越駅 徒歩8分東京都品川区中延1丁目4-2築5年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区小山4丁目 マンション
賃貸 マンション東京都品川区小山4丁目 マンション
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩15分東京都品川区小山4丁目築12年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区荏原3丁目8-5 マンション
賃貸 マンション東京都品川区荏原3丁目8-5 マンション
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分 都営浅草線 戸越駅 徒歩13分東京都品川区荏原3丁目8-5築2年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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オーパスレジデンス武蔵小山
賃貸 マンションオーパスレジデンス武蔵小山
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩12分東京都品川区荏原3丁目8-5築2年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区旗の台6丁目24-9 マンション
賃貸 マンション東京都品川区旗の台6丁目24-9 マンション
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分 東急大井町線 荏原町駅 徒歩10分東京都品川区旗の台6丁目24-9築7年地上15階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区二葉3丁目 マンション
賃貸 マンション東京都品川区二葉3丁目 マンション
JR横須賀線 西大井駅 徒歩2分 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩11分東京都品川区二葉3丁目築2年地上9階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区豊町1丁目7-10 マンション
賃貸 マンション東京都品川区豊町1丁目7-10 マンション
東急池上線 荏原中延駅 徒歩7分 都営浅草線 戸越駅 徒歩10分東京都品川区豊町1丁目7-10築3年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ジェノヴィア大崎スカイガーデン(GENOVIA大崎skyga
賃貸 マンションジェノヴィア大崎スカイガーデン(GENOVIA大崎skyga
東急池上線 荏原中延駅 徒歩7分 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩9分東京都品川区豊町1丁目7-10築3年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区戸越1丁目1-5 マンション
賃貸 マンション東京都品川区戸越1丁目1-5 マンション
都営浅草線 戸越駅 徒歩6分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩11分東京都品川区戸越1丁目1-5築3年地上14階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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第2セントラルビル
賃貸 マンション第2セントラルビル
東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分 都営浅草線 中延駅 徒歩5分東京都品川区中延5丁目築46年地上4階建て(地下1階)-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区戸越5丁目2-1 マンション
賃貸 マンション東京都品川区戸越5丁目2-1 マンション
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分 JR埼京線 西大井駅 徒歩14分東京都品川区戸越5丁目2-1築17年地上14階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区西中延2丁目4-7 マンション
賃貸 マンション東京都品川区西中延2丁目4-7 マンション
東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分 東急大井町線 中延駅 徒歩10分東京都品川区西中延2丁目4-7築9年地上7階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区東五反田1丁目3-10 マンション
賃貸 マンション東京都品川区東五反田1丁目3-10 マンション
JR山手線 五反田駅 徒歩5分 JR埼京線 大崎駅 徒歩10分東京都品川区東五反田1丁目3-10築64年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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プレジオ戸越
賃貸 マンションプレジオ戸越
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩1分 都営浅草線 戸越駅 徒歩2分東京都品川区平塚1丁目8築25年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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ベルファース戸越
賃貸 マンションベルファース戸越
都営浅草線 戸越駅 徒歩6分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分東京都品川区戸越1丁目築3年地上14階建て(地下1階)-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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HY’s品川南大井
賃貸 マンションHY’s品川南大井
JR京浜東北・根岸線 大井町駅 徒歩15分 京急本線 立会川駅 徒歩2分東京都品川区南大井4丁目5-6築5年地上11階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区中延5丁目 マンション
賃貸 マンション東京都品川区中延5丁目 マンション
東急大井町線 荏原町駅 徒歩3分 都営浅草線 中延駅 徒歩5分東京都品川区中延5丁目築46年地上4階建て(地下1階)-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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フォレストサイド戸越
賃貸 マンションフォレストサイド戸越
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分 都営浅草線 戸越駅 徒歩10分東京都品川区戸越5丁目築31年地上4階建て(地下1階)-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区小山4丁目 マンション
賃貸 マンション東京都品川区小山4丁目 マンション
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分東京都品川区小山4丁目築4年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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グレースヴィラ大森
賃貸 マンショングレースヴィラ大森
JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩6分 京急本線 大森海岸駅 徒歩13分東京都品川区南大井6丁目1-6築33年地上6階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区西五反田5丁目 マンション
賃貸 マンション東京都品川区西五反田5丁目 マンション
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分 JR山手線 五反田駅 徒歩14分東京都品川区西五反田5丁目築3年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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コンフォリア東大井2
賃貸 マンション 新築コンフォリア東大井2
京急本線 立会川駅 徒歩6分 JR京浜東北・根岸線 大井町駅 徒歩11分東京都品川区東大井3丁目16-4新築地上15階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区西品川2丁目 マンション
賃貸 マンション東京都品川区西品川2丁目 マンション
JR山手線 大崎駅 徒歩11分 東急大井町線 下神明駅 徒歩8分東京都品川区西品川2丁目築3年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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Fullea武蔵小山
賃貸 マンションFullea武蔵小山
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分東京都品川区小山4丁目8-16築4年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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東京都品川区西五反田6丁目9-9 マンション
賃貸 マンション 新築東京都品川区西五反田6丁目9-9 マンション
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 都営浅草線 五反田駅 徒歩9分東京都品川区西五反田6丁目9-9新築地上5階建て(地下1階)-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。
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