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アテックスハイムI
賃貸 アパートアテックスハイムI
札幌市電2系統 幌南小学校前駅 徒歩12分 札幌市電2系統 東屯田通駅 徒歩13分北海道札幌市豊平区中の島一条8丁目築36年地上3階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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アクア・ガーデン
賃貸 マンションアクア・ガーデン
札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩8分 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩11分北海道札幌市豊平区水車町1丁目築27年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アドバンスサラ
賃貸 マンションアドバンスサラ
札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩11分 札幌市営東豊線 美園駅 徒歩14分北海道札幌市豊平区月寒東二条3丁目築38年地上5階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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第2フジハイム 1-A
賃貸 アパート第2フジハイム 1-A
札幌市営東西線 大谷地駅 バス27分 真栄1条2丁目下車 徒歩11分 札幌市営東豊線 福住駅 バス13分 真栄3条2丁目下車 徒歩11分北海道札幌市清田区真栄三条2丁目築19年地上3階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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フォーシス本通17
賃貸 マンションフォーシス本通17
札幌市営東西線 南郷18丁目駅 徒歩11分 JR千歳線 平和駅 徒歩14分北海道札幌市白石区本通17丁目北築35年地上4階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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SA−スクエア 2D
賃貸 アパートSA−スクエア 2D
札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩11分 札幌市電2系統 山鼻9条駅 徒歩6分北海道札幌市中央区南九条西9丁目2-33築22年地上3階建て-
間取り図
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階数
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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メゾン山田
賃貸 マンションメゾン山田
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩4分 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩11分北海道札幌市白石区菊水四条1丁目築40年地上4階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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ビッグパレス南4条
賃貸 マンションビッグパレス南4条
札幌市電2系統 資生館小学校前駅 徒歩5分 札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩10分北海道札幌市中央区南四条西8丁目築17年地上12階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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JPコート美園III
賃貸 アパートJPコート美園III
札幌市営東豊線 美園駅 徒歩4分 札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩6分北海道札幌市豊平区美園七条3丁目築26年地上3階建て-
間取り図
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階数
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ビブレ5・3
賃貸 アパートビブレ5・3
札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩5分 札幌市営東西線 菊水駅 徒歩12分北海道札幌市豊平区豊平五条3丁目築27年地上3階建て-
間取り図
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階数
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アーバンシティ南郷
賃貸 アパートアーバンシティ南郷
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩4分 札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩11分北海道札幌市白石区本郷通8丁目南築28年地上3階建て-
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ノースコート本郷
賃貸 マンションノースコート本郷
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩16分北海道札幌市白石区本郷通6丁目南築36年地上8階建て-
間取り図
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アプレシアール札幌ウナ
賃貸 アパートアプレシアール札幌ウナ
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩8分 JR千歳線 苗穂駅 徒歩17分北海道札幌市白石区菊水六条2丁目築19年地上3階建て-
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ラッフィナート
賃貸 マンションラッフィナート
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩4分 札幌市営東西線 バスセンター前駅 徒歩10分北海道札幌市白石区菊水一条1丁目築21年地上4階建て-
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リバ・ストーリーC棟
賃貸 マンションリバ・ストーリーC棟
札幌市営東西線 白石駅 徒歩5分 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩18分北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目築38年地上4階建て-
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プレイス61
賃貸 アパートプレイス61
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩13分北海道札幌市白石区平和通8丁目南築37年地上3階建て-
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モンレーヴ豊平公園II
賃貸 マンションモンレーヴ豊平公園II
札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩4分 札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩14分北海道札幌市豊平区平岸四条2丁目築14年地上4階建て-
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リデーレ菊水
賃貸 マンションリデーレ菊水
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩7分 札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩9分北海道札幌市豊平区豊平三条2丁目築8年地上5階建て-
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ハイムエルデ
賃貸 マンションハイムエルデ
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩8分 札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩10分北海道札幌市豊平区豊平三条2丁目築29年地上10階建て-
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JPコート南平岸A
賃貸 アパートJPコート南平岸A
札幌市営南北線 南平岸駅 徒歩8分 札幌市営南北線 平岸駅 徒歩12分北海道札幌市豊平区平岸四条11丁目築27年地上3階建て-
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アーバングラス
賃貸 アパートアーバングラス
札幌市営東西線 白石駅 徒歩9分 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩10分北海道札幌市白石区東札幌四条4丁目築17年地上3階建て-
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コーポ大建第2
賃貸 アパートコーポ大建第2
札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩7分 札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩17分北海道札幌市豊平区月寒東二条6丁目築43年地上2階建て-
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カーサベリタス
賃貸 アパートカーサベリタス
札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩11分 札幌市電2系統 西線6条駅 徒歩6分北海道札幌市中央区南六条西12丁目築24年地上2階建て-
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ラ・カンパネラ麻生
賃貸 マンションラ・カンパネラ麻生
札幌市営南北線 麻生駅 徒歩3分 JR学園都市線 新琴似駅 徒歩12分北海道札幌市北区北三十八条西6丁目1-6築18年地上4階建て-
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レオパレスESPOIR A
賃貸 アパートレオパレスESPOIR A
JR函館本線 函館駅 バス54分 トラピスチヌ入口下車 徒歩3分北海道函館市上湯川町築21年地上2階建て-
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グランカーサ裏参道
賃貸 マンショングランカーサ裏参道
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩7分北海道札幌市中央区南一条西21丁目築19年地上15階建て-
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20CP実施中パステル北25A
賃貸 アパート20CP実施中パステル北25A
札幌市営東豊線 元町駅 徒歩16分 札幌市営東豊線 新道東駅 徒歩24分北海道札幌市東区北二十五条東21丁目1-20築37年地上3階建て-
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20CP実施中プレシャス北8条
賃貸 アパート20CP実施中プレシャス北8条
札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩10分 札幌市営東豊線 北13条東駅 徒歩13分北海道札幌市東区北八条東5丁目18-6築19年地上3階建て-
間取り図
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20CP実施中アーバングラス
賃貸 アパート20CP実施中アーバングラス
札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩7分 札幌市営東西線 白石駅 徒歩9分北海道札幌市白石区東札幌四条4丁目2-6築17年地上3階建て-
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カロッツェリア菊水
賃貸 マンションカロッツェリア菊水
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩6分 札幌市営東西線 バスセンター前駅 徒歩13分北海道札幌市白石区菊水五条1丁目築37年地上3階建て-
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。
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