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セントポーリアエール
賃貸 マンションセントポーリアエール
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩14分 JR函館本線 苗穂駅 徒歩11分北海道札幌市白石区菊水九条2丁目築6年地上4階建て-
間取り図
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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アイアール南郷III
賃貸 アパートアイアール南郷III
札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩7分 札幌市営東西線 南郷18丁目駅 徒歩10分北海道札幌市白石区南郷通15丁目北築26年地上3階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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メゾンドヴェール
賃貸 マンションメゾンドヴェール
札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩11分 札幌市電2系統 西線9条旭山公園通駅 徒歩10分北海道札幌市中央区南七条西11丁目築39年地上5階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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スカイシティA
賃貸 マンションスカイシティA
札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩13分 札幌市電2系統 山鼻9条駅 徒歩7分北海道札幌市中央区南九条西9丁目築39年地上4階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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間取り / 面積
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LEE TOWN−F
賃貸 アパートLEE TOWN−F
札幌市営東西線 南郷18丁目駅 徒歩4分北海道札幌市白石区本通19丁目南1-24築20年地上3階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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パークサイドヒサエ
賃貸 マンションパークサイドヒサエ
JR千歳線 新札幌駅 徒歩6分 札幌市営東西線 新さっぽろ駅 徒歩7分北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目築25年地上4階建て-
間取り図
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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イオ南3条
賃貸 マンションイオ南3条
札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩7分 札幌市電2系統 中央区役所前駅 徒歩5分北海道札幌市中央区南三条西9丁目築17年地上8階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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札幌西月寒団地1号棟
賃貸 マンション札幌西月寒団地1号棟
札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩13分 札幌市営東豊線 福住駅 徒歩21分北海道札幌市豊平区月寒西四条9丁目築49年地上5階建て-
間取り図
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階数
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間取り / 面積
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アン・セリジェ壱番館
賃貸 マンションアン・セリジェ壱番館
札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩5分 札幌市電2系統 東本願寺前駅 徒歩3分北海道札幌市中央区南八条西6丁目築24年地上11階建て-
間取り図
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階数
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賃料 / 管理費等
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敷金 / 礼金
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間取り / 面積
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サンシャインハイツ
賃貸 マンションサンシャインハイツ
札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩10分 札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩14分北海道札幌市白石区本通10丁目南築20年地上4階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目 マンション
賃貸 マンション北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目 マンション
札幌市営東西線 菊水駅 徒歩6分 札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩13分北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目築28年地上5階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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セジュール美園
賃貸 マンションセジュール美園
札幌市営東豊線 美園駅 徒歩10分 札幌市営東西線 白石駅 徒歩11分北海道札幌市豊平区美園二条6丁目築28年地上4階建て-
間取り図
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間取り / 面積
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NCKビル
賃貸 マンションNCKビル
札幌市営東西線 白石駅 徒歩2分 札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩10分北海道札幌市白石区東札幌二条5丁目築34年地上7階建て-
間取り図
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グランカーサ永山公園通 west
賃貸 マンショングランカーサ永山公園通 west
札幌市営東西線 バスセンター前駅 徒歩9分 JR千歳線 苗穂駅 徒歩11分北海道札幌市中央区北一条東9丁目築18年地上10階建て-
間取り図
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J Iコート美園
賃貸 アパートJ Iコート美園
札幌市営東豊線 美園駅 徒歩8分 札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩10分北海道札幌市豊平区美園十一条4丁目築24年地上3階建て-
間取り図
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プレジール花園
賃貸 マンションプレジール花園
JR函館本線 南小樽駅 徒歩12分 JR函館本線 小樽駅 徒歩14分北海道小樽市花園3丁目築37年地上4階建て-
間取り図
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エクセレントハイツII
賃貸 アパートエクセレントハイツII
JR函館本線 南小樽駅 徒歩14分 JR函館本線 小樽駅 バス6分 入船十字街下車 徒歩6分北海道小樽市入船4丁目築23年地上3階建て-
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エムズアパートメント
賃貸 マンションエムズアパートメント
札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩3分 札幌市営東豊線 環状通東駅 徒歩12分北海道札幌市東区北十二条東9丁目築36年地上4階建て-
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20CP実施中テラ本通11南
賃貸 マンション20CP実施中テラ本通11南
札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩7分 札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩12分北海道札幌市白石区本通11丁目南1-26築34年地上4階建て-
間取り図
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ラルジュキムラ
賃貸 アパートラルジュキムラ
JR函館本線 森林公園駅 3.7km北海道札幌市厚別区厚別町山本1063-331築25年地上2階建て-
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20CP実施中ステージイン南郷
賃貸 アパート20CP実施中ステージイン南郷
札幌市営東西線 南郷18丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩14分北海道札幌市白石区本通17丁目南8-35築36年地上3階建て-
間取り図
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20CP実施中コーポ旭
賃貸 アパート20CP実施中コーポ旭
札幌市営南北線 自衛隊前駅 3.2km北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-16築38年地上2階建て-
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アルジャンテ平岸
賃貸 マンションアルジャンテ平岸
札幌市営南北線 平岸駅 徒歩10分 札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩10分北海道札幌市豊平区平岸二条2丁目築37年地上5階建て-
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フォーライフ大通南
賃貸 マンションフォーライフ大通南
札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩5分 札幌市電2系統 西15丁目駅 徒歩2分北海道札幌市中央区南一条西14丁目築35年地上11階建て-
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ノースファイン手稲
賃貸 マンションノースファイン手稲
JR函館本線 手稲駅 徒歩4分北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目築17年地上8階建て-
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JYSコート栄通
賃貸 アパートJYSコート栄通
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩8分 札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩15分北海道札幌市豊平区月寒東五条7丁目築20年地上3階建て-
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ペニンシュラ菊水
賃貸 アパートペニンシュラ菊水
札幌市営東西線 東札幌駅 徒歩7分 札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩25分北海道札幌市白石区菊水七条4丁目築16年地上3階建て-
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LEE SQUARE 栄通
賃貸 アパートLEE SQUARE 栄通
札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩10分 札幌市営東西線 南郷18丁目駅 徒歩13分北海道札幌市白石区栄通15丁目築19年地上3階建て-
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ロイヤルコート学園前
賃貸 アパートロイヤルコート学園前
札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩6分 札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩10分北海道札幌市豊平区平岸二条1丁目築26年地上3階建て-
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メゾン・ド・ソレイユ
賃貸 マンションメゾン・ド・ソレイユ
札幌市営東豊線 美園駅 徒歩7分 札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩12分北海道札幌市豊平区美園七条8丁目築26年地上3階建て-
間取り図
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間取り / 面積
フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。
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