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サンハイツ札幌オリオン
賃貸 アパートサンハイツ札幌オリオン
札幌市営南北線 麻生駅 徒歩8分 札幌市営南北線 北34条駅 徒歩9分北海道札幌市北区北三十五条西8丁目築32年地上3階建て-
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ロイヤルハイム
賃貸 マンションロイヤルハイム
札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩13分 札幌市営南北線 すすきの駅 徒歩14分北海道札幌市中央区南七条西9丁目築37年地上4階建て-
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ハイマート佐々
賃貸 マンションハイマート佐々
札幌市営東豊線 さっぽろ駅 徒歩10分 JR学園都市線 札幌駅 徒歩10分北海道札幌市中央区北四条東5丁目築40年地上5階建て-
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マンション春香
賃貸 アパートマンション春香
JR学園都市線 桑園駅 徒歩3分 札幌市営東西線 二十四軒駅 徒歩20分北海道札幌市中央区北十二条西16丁目築52年地上2階建て-
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ベルハイムV
賃貸 アパートベルハイムV
札幌市営東豊線 元町駅 徒歩4分 札幌市営東豊線 新道東駅 徒歩16分北海道札幌市東区北二十五条東13丁目築37年地上2階建て-
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ドミニオン山の手
賃貸 マンションドミニオン山の手
札幌市営東西線 琴似駅 徒歩9分 JR函館本線 琴似駅 徒歩17分北海道札幌市西区山の手三条1丁目築37年地上4階建て-
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アーバン新川
賃貸 アパートアーバン新川
JR学園都市線 新川駅 徒歩3分 札幌市営南北線 北34条駅 徒歩21分北海道札幌市北区新川五条2丁目築37年地上3階建て-
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アークコート栄通6丁目
賃貸 アパートアークコート栄通6丁目
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩8分 札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩18分北海道札幌市白石区栄通6丁目築24年地上3階建て-
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レオパレスセコ参番館
賃貸 アパートレオパレスセコ参番館
JR函館本線 函館駅 バス31分 赤川入口下車 徒歩3分北海道函館市赤川1丁目築21年地上2階建て-
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レオパレスDOLCE K・Y
賃貸 アパートレオパレスDOLCE K・Y
道南いさりび鉄道 東久根別駅 徒歩9分 道南いさりび鉄道 久根別駅 徒歩10分北海道北斗市久根別1丁目築22年地上2階建て-
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リバージュヴィラ24
賃貸 アパートリバージュヴィラ24
札幌市営南北線 北24条駅 徒歩3分 札幌市営南北線 北34条駅 徒歩12分北海道札幌市北区北二十四条西3丁目築39年地上3階建て-
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シルクノース30
賃貸 アパートシルクノース30
JR学園都市線 新川駅 徒歩10分 札幌市営南北線 北34条駅 徒歩15分北海道札幌市北区北三十条西12丁目築27年地上3階建て-
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エスポアール壱番館
賃貸 アパートエスポアール壱番館
札幌市営南北線 麻生駅 徒歩5分 JR学園都市線 新琴似駅 徒歩10分北海道札幌市北区北三十九条西7丁目築38年地上2階建て-
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アラン札幌イースト
賃貸 マンションアラン札幌イースト
札幌市営東西線 バスセンター前駅 徒歩7分 札幌市営東西線 大通駅 徒歩10分北海道札幌市中央区北三条東3丁目築38年地上5階建て-
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ウィーンの森八番館
賃貸 アパートウィーンの森八番館
JR函館本線 白石駅 バス9分 菊水元町9−2下車 徒歩3分 札幌市営東西線 菊水駅 バス15分 菊水元町9−2下車 徒歩3分北海道札幌市白石区菊水元町八条2丁目築32年地上3階建て-
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第10住友ビル
賃貸 マンション第10住友ビル
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩9分 札幌市営東西線 白石駅 徒歩17分北海道札幌市白石区栄通6丁目築42年地上3階建て-
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ラピス麻生
賃貸 アパートラピス麻生
札幌市営南北線 麻生駅 徒歩5分 JR学園都市線 新琴似駅 徒歩12分北海道札幌市北区麻生町1丁目築29年地上3階建て-
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ピュアコート
賃貸 マンションピュアコート
札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩5分 札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩15分北海道札幌市白石区本郷通13丁目北築33年地上4階建て-
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エーアイコーポ北10条
賃貸 アパートエーアイコーポ北10条
札幌市営東豊線 環状通東駅 徒歩10分 札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩15分北海道札幌市東区北十条東17丁目築27年地上3階建て-
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ロジェ大麻東A・B棟 B205
賃貸 マンションロジェ大麻東A・B棟 B205
JR函館本線 大麻駅 徒歩12分 JR函館本線 野幌駅 バス15分 大麻駅前下車 徒歩12分北海道江別市大麻東町築55年地上4階建て-
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サザンコート宮の森
賃貸 アパートサザンコート宮の森
札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩4分 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩13分北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目築28年地上2階建て-
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グラーベ本郷通
賃貸 アパートグラーベ本郷通
札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩6分 札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩8分北海道札幌市白石区本郷通9丁目南築18年地上3階建て-
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エバメゾン北郷
賃貸 アパートエバメゾン北郷
JR千歳線 白石駅 徒歩15分北海道札幌市白石区北郷五条5丁目築34年地上3階建て-
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フォレスト栄通
賃貸 アパートフォレスト栄通
札幌市営東西線 白石駅 徒歩6分 札幌市営東豊線 美園駅 徒歩15分北海道札幌市白石区栄通1丁目築29年地上2階建て-
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メイプルクラブ
賃貸 アパートメイプルクラブ
札幌市営東豊線 月寒中央駅 徒歩7分 札幌市営東豊線 美園駅 徒歩17分北海道札幌市豊平区月寒東二条5丁目築31年地上3階建て-
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ルピナス美園
賃貸 マンションルピナス美園
札幌市営東豊線 豊平公園駅 徒歩6分 札幌市営東豊線 美園駅 徒歩13分北海道札幌市豊平区美園四条1丁目築26年地上4階建て-
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第2デラシオン協和
賃貸 マンション第2デラシオン協和
札幌市営南北線 北12条駅 徒歩4分 札幌市営東豊線 北13条東駅 徒歩7分北海道札幌市北区北十三条西3丁目築41年地上4階建て-
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メゾン・ド・カナル
賃貸 マンションメゾン・ド・カナル
札幌市営南北線 北18条駅 徒歩9分北海道札幌市東区北十九条東2丁目築34年地上4階建て-
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コート七条公園
賃貸 マンションコート七条公園
札幌市営東西線 西11丁目駅 徒歩13分 札幌市電2系統 西線6条駅 徒歩8分北海道札幌市中央区南七条西11丁目築39年地上4階建て-
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10BOX本郷
賃貸 アパート10BOX本郷
札幌市営東西線 南郷13丁目駅 徒歩7分 札幌市営東西線 南郷7丁目駅 徒歩8分北海道札幌市白石区本郷通10丁目南築38年地上2階建て-
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フリーレントとは一定期間、家賃無料の賃貸物件のことをいいます。引っ越しにかかる初期費用が抑えられる点が魅力です。フリーレント物件は多くの場合、契約期間などに条件が設けられており、その条件を守れば、一定期間家賃が無料になることがほとんどです。また、フリーレント物件は最初の一定期間、家賃は無料ですが、敷金礼金は通常通り発生することが多いため注意しましょう。
フリーレント物件のメリット
初期費用が安くなる
フリーレント物件の魅力は初期費用が節約できることでしょう。通常であれば、初期費用として家賃4~6ヶ月分ほどかかるのが一般的です。この中には、敷金として家賃の1~2ヶ月分、礼金が家賃の1~2ヶ月分、仲介手数料として家賃の1ヶ月分、そして家賃1~2ヶ月分(先払い)が含まれています。フリーレント物件であれば、この初期費用としてかかる1~2ヶ月分の家賃がタダになるということです。
2重家賃が発生しにくい
2重家賃とは賃貸物件の引っ越しによって、もともと住んでいた賃貸物件の家賃と引っ越し先の賃貸物件の家賃、2件分の家賃がひと月に発生してしまうことを指します。これは、前の住まいの賃貸借契約が終わるまでの間に、新居の賃貸借契約が始まるために起こる現象です。フリーレント物件であれば、家賃が1ヶ月無料などになるため2重家賃が発生しにくくなり、金銭的にも時間的にも余裕を持った引っ越しができます。
フリーレント物件を選ぶときのポイント
無料の条件を確認しよう
フリーレント物件は、家賃無料の条件が賃貸借契約書に盛り込まれていることがほとんどです。多くの場合は、フリーレント期間(家賃無料の期間)を過ぎても住み続けることが条件に含まれています。もし、条件を守らなかった場合は、無料期間中の家賃や違約金を支払うことになるため、フリーレント物件を借りるときは契約書の確認を行いましょう。
契約開始のタイミングを間違えないようにしよう
通常の賃貸物件の場合、契約日から家賃が発生することがほとんどです。フリーレント物件の場合は、無料期間があるため家賃が発生するのが少し遅くなりますが、「契約日=家賃が発生し始めたとき」ではないため注意しましょう。1~2年後の契約更新は契約日が基準になります。更新料などの準備を忘れずにしておきましょう。
フリーレント物件の探し方
大家さんがフリーレント物件にする理由は、空室が続く状況を避けたいからです。そのため、不動産業界の繁忙期と言われる1~3月、9月前後は入居希望者も多くなるためフリーレント物件が見つかりにくい可能性が高いです。
このような時期を避けて探してみると、「フリーレント 1ヶ月」などのような張り紙をしている不動産会社が見つかりやすいでしょう。また、閑散期であれば1人にかける時間も多くなり、じっくり相談に乗ってもらいやすいです。気になっている物件にフリーレント期間を設けてもらえないかなどの交渉も、話しを聞いてもらいやすいでしょう。
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